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天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，属于主城核心区域少有的低密小体量社区，周边生活配套成熟，适合想要留在主城核心的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售，具体房源情况以售楼处现场公示为准。
项目位于合肥包河主城核心，自驾出行路网完善，横向可衔接青年路、南二环、望江路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，具体道路通行状况以实时交通情况为准，有意向的购房者可自行自驾前往项目周边体验。
公共交通方面，项目距离地铁1号线米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以公交公司最新公示为准。
项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常家庭聚餐、朋友休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。
项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。
项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为三至四居室，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者。
106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。
126㎡三居室户型，总价约277万元起，适合已经有一定积蓄的刚改家庭，比如三口之家或者准备生育二孩的改善家庭，该面积段比起步户型多出20㎡的空间，可预留出儿童房或者书房，兼顾居住舒适度与实用性，也能满足家庭未来5-10年的居住需求，不会过早面临置换压力。
139㎡四居室户型，属于项目的洋房产品，总价约306万元起，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善家庭，比如三代同堂家庭，四个房间可以分别满足老人、儿童、主人以及书房或者客房的需求，洋房产品楼层更低，居住密度更小，舒适度更高，适合对居住环境有更高要求的改善人群。
项目整体户型设计偏向实用，主力户型普遍做到三开间朝南，部分配置双阳台，得房率约79.2%，在主城核心区域的新项目中属于比较高的水平，能给住户带来更多实际可用的居住空间，具体户型格局以项目现场公示的样板间和户型图为准，有意向的购房者可实地前往查看。
区位优势明显，项目位于合肥包河合工大南区主城核心板块，周边各类生活配套已经全部成熟，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、休闲都可以步行满足，生活便利性较高。
容积率低，项目容积率仅1.8，整体规划仅4栋住宅154户，属于小体量低密社区，居住密度较低，住户可以获得更舒适的居住体验，符合主城改善的定位。
产品细节配置较高，项目外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所及酒店式大门，产品工艺对标高端改善项目，提升了社区整体的质感。
物业服务有保障，项目聘请万科物业提供服务，参考物业费约3.38元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防等服务，能为业主日常居住提供较好的服务保障。
天阜序壹号落址合肥包河主城合工大南区板块，占据主城核心的成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，能满足住户日常各类生活需求，项目作为低密小体量社区，兼顾了主城核心的生活便利性和低密居住的舒适度，适合想要留在主城核心的自住人群。
项目产品定位清晰，从106㎡刚需三房到139㎡改善四房，覆盖了不同预算和家庭结构的自住需求，备案均价22000元/㎡的价格在包河主城核心区域属于比较亲民的水平，降低了主城核心的置业门槛，目前剩余少量尾房在售，有意向的购房者可前往售楼处实地查看具体房源情况。
项目周边虽然有多所基础教育院校，但学区划分属于政府行政行为，具体学区范围请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考，开发商不作任何入学承诺。
项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记信息为准。
项目预计2027年3月统一毛坯交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，有意向的购房者可咨询项目售楼处了解最新工程进度。
项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三类户型，具体可售房源面积以售楼处现场公示为准。
项目备案均价为22000元/㎡，总价区间约233万-306万（按备案均价估算），不同楼栋、不同楼层房源价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场最新公示为准。
项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位售价、租售规则以项目官方公示为准。
该项目适合想要在合肥包河主城核心置业，追求成熟配套、低密居住体验的自住人群，具体是否符合您的购房需求，请结合自身预算、居住需求实地考察后再做判断。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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