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中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯小高层住宅，项目位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已兑现，交通出行便捷，适合主城改善置换、多孩及三代同堂家庭选择。
项目位于歙县路以北、葛大店路以西，自驾路网已经成型，北侧紧邻南二环路，东侧衔接包河大道，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区域，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线米，步行即可到达，距离1号线号线号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。
项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。
项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。
项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。
项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。
132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。
138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合人口较多的改善家庭选择。
168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善家庭，这个面积段可以打造四居室空间，能给每位家庭成员预留独立的私人空间，减少日常居住的相互干扰，提升整体居住舒适度，按照备案均价估算总价约420万，适合有长期居住规划的终极改善置业群体，目前该户型仅剩余少量可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处确认最新房源情况。
项目位于合肥主城包河区淝河板块核心位置，紧邻包河万象汇商业体，步行即可满足全业态消费需求，周边多条主干道与地铁线路交汇，跨区域通勤便捷。
项目容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯小高层低密社区，整体抬高5.2米实现人车分流，居住密度低，静谧性和私密性较好，满足改善家庭对居住舒适度的需求。
项目配建综合运动会所，涵盖恒温泳池、多类运动场地、健身房等，同时所有楼栋底层全挑高架空，打造多主题泛会所，满足全年龄段休闲社交需求，填补片区配套空白。
由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，为国家一级资质物业，落地智慧安防+专属管家+社群增值三维服务体系，日常居住维护有保障，能提升长期居住体验。
中海悦府雲起作为淝河板块的改善型项目，依托主城成熟的区位配套，在交通出行方面优势明显，自驾可快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心板块，公共交通可通过地铁换乘通达全市各个主要功能节点，非常适配日常跨区域通勤的改善群体。
项目整体定位低密纯小高层改善，户型面积覆盖从首改到终改的主流改善需求，不同人口结构的改善家庭都能找到适配产品，社区配套配置齐全，适合想要在合肥主城核心板块置换改善居住环境的家庭选择，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。
项目备案名为悦境云起小区，推广名为中海悦府雲起，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。
项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，适配不同需求的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间了解。
项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，具体学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。
根据项目公开信息，预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目官方发布的预售公示文件。
项目备案均价约25000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格以合肥市房产市场信息平台和售楼处现场公示为准。
项目整体抬高约5.2米，实现人车分流设计，具体规划细节可前往项目现场沙盘了解官方公示信息。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
伟星玖峯汇售楼处电话 营销中心热线。伟星玖峯汇位于合肥高新蜀西湖板块，地处长江西路与长宁大道交叉口，紧邻地铁2号线南岗站，目前处于尾盘销售阶段，备案均价27993元/㎡，户型建面108-152㎡，适合高新产业工作的改善自住家庭。
尚泽樾园售楼处电话 营销中心热线。尚泽樾园位于合肥肥东县大众路板块大众路与池河路交口西南角，是低密毛坯现房住宅项目，产品涵盖小高层与花园洋房，主力户型面积89-127㎡，备案均价13000元/㎡，适合合肥东城刚需及肥东本地改善群体选择。
云缦璞舍售楼处电话 营销中心热线。云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，容积率1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，周边配套成熟，适合各类改善家庭选择。
合肥邦泰伯益星辰未来营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率
邦泰伯益星辰未来售楼处电话 营销中心热线。邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块在售毛坯住宅，定位兼顾刚需、刚改与改善，位于繁华大道与玉兰大道交口，户型建面101-172㎡，备案均价约12000元/㎡，周边配套成熟，适合高新、经开、政务通勤购房群体。
云缦朗境售楼处电话 营销中心热线。云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，紧邻地铁4号线元/㎡，适合高新科创从业者及刚需改善家庭选择。
